Nakoniec sa mi priznala, že v oblasti realít vôbec nie je doma a jej manžel tiež nie. Vraj si hneď spomenula na mňa. Pred niekoľkými rokmi som sa s manželkou totiž sťahoval, deti nám odrástli a my sme obrovský dom po rodičoch predali a usadili sa v príjemnom byte. Všetko sme nakoniec vyriešili bez pomoci realitnej kancelárie, vedel som preto čo-to o kúpe a predaji nehnuteľností.

Čas na kúpu bytu je ideálny

Našťastie, Marcelina dcéra štátnicuje v ideálnom roku. Podľa analytikov by totiž ceny realít v budúcom roku mohli trochu klesnúť, kvôli zmenám na hypotekárnom trhu. V niektorých lokalitách už ceny začali stagnovať, v istých prípadoch dokonca klesli. Marcele som preto kúpu rovno odporučil. Hneď mi prezradila, že jeden byt už vyhliadnutý síce má. Ide o nehnuteľnosť po jednej panej, ktorá sa bude sťahovať do zahraničia, a keďže v byte býva dlhé roky sama, bol vraj v zachovalom stave.

Najskôr som jej navrhol, aby využila služby nejakej realitnej kancelárie, Marcela si však všetko chcela vyriešiť sama s manželom. Rozumel som jej, poplatky pre realitky sú často až nemiestne vysoké.

List vlastníctva je nutný

Na začiatku som ju rovno upozornil, že samotnému podpisu zmluvy predchádza pomerne zdĺhavý proces, ktorý sa inak ako stresujúci označiť nedá. Vysvetlil som jej, že úplne základnou vecou je (možno na prvý pohľad banalita) overenie vlastníctva. Buď na to môže použiť web katasterportal.sk alebo zájsť na kataster a vyžiadať si originál listu vlastníctva. Ten má tri časti – informácie o nehnuteľnosti (súpisné, parcelné číslo a podobne), vlastníkoch a ťarchách.

Ak Marcela zistí, že byt vlastní viacero vlastníkov, súhlas na predaj bude potrebovať od všetkých. Problémom môže byť, ak jej vytypovaný byt vlastní aj osoba mladšia ako 18 rokov. Vtedy predaj bude musieť odsúhlasiť dokonca súd. List vlastníctva jej zároveň prezradí aj akékoľvek ťarchy v prospech banky alebo exekútora, akými sú vecné bremená, záložné či napríklad predkupné práva. Ak si na toto nedá pozor, môže sa dostať do poriadnej kaše. Upozornil som ju aj na obmedzujúce oprávnenia vlastníka pri nakladaní s nehnuteľnosťou, ktorými môže byť napríklad zákaz parkovania na vlastnom pozemku.

Okrem overenia vlastníctva by mala kontaktovať rovno aj správcu bytového domu. Cieľom je zistiť, či predchádzajúci vlastníci majú všetko uhradené a kúpou by neprešli na Marceline plecia nejaké zatajené podlžnosti.

Čo si všímať na obhliadke?

Rovnako dôležitá je aj samotná obhliadka bytu. Kamarátke som jednoznačne odporučil, nech na ňu nechodí sama, ale prizve si nejakého stavebného odborníka. Ten si všimne aj to, čo sa budú vlastníci bytu pred jej príchodom snažiť šikovne ukryť. Ja sám som sa napríklad stretol s tým, že majitelia účelovo premaľovali steny bytu, len aby zakryli plesne.

Zatiaľ čo Marcela bude skúšať vodovodné kohútiky či fungujúce okná, odborník medzitým skontroluje múry, podlahy a potrubie, skrátka čokoľvek, čo si bežný „smrteľník“ nemusí pri prvej obhliadke vôbec všimnúť.

Výber hypotéky je základ

Marcela spolu s manželom zarábajú viac ako dobre, vedel som, že nejaký vážny problém s vybavením a riadnym splácaním hypotéky nebude. Aj napriek tomu som jej poradil, aby zvážila poistenie hypotéky, ktoré je určené na nepredpokladané situácie, akými sú vážny úraz alebo choroba.

Takéto poistenie Marcelu ochráni v prípade smrti či úplnej trvalej invalidity, a to zabezpečením uhradenia nesplateného zostatku hypoúveru. V samotných hypotékach až taký odborník nie som, no mBank a ich produkt mHypotéka je hypoúver, ktorý som využil aj ja. Som s ním spokojný a môžem ho z vlastnej skúsenosti len odporučiť. Oslovila nás ich ústretovosť, transparentnosť, ale aj nulové poplatky za vybavenie hypotéky.

Zaujímavá je aj úroková sadzba, ktorá patrí k najnižším na slovenskom trhu, a aj možnosť splácať mimoriadne splátky po celý rok zadarmo až do 20 percent výšky istiny.